北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 購房須知事項

有些人在購房時會很壓抑，主要就是缺乏經(jīng)驗，不太了解基本的購房注意事項，也不知道各種購房的信息和方案。大家可以看看北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊以及購房須知事項，了解清楚各種購房的基本情況，然后再挑選一些優(yōu)秀的房產(chǎn)，其實購房有很多套路，比如要看周邊的配套設(shè)施、交通環(huán)境等等。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。北京共有產(chǎn)權(quán)房的利：“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊：客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

購房須知事項

1、要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

2、這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

3、要看將來大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。

4、面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

以上的介紹是北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊以及購房須知事項，可能很多人在購房時，都不太了解注意事項，也不知道配套設(shè)施以及交通環(huán)境、大概的價格等等，所以常常會特別擔(dān)憂。但是如果大家可以了解多一點上面的介紹，掌握具體的購房方案，配套設(shè)施和未來的居住質(zhì)量應(yīng)該會有很高的保障。