南京買房需要什么條件

南京戶口買房條件：

1、未擁有住房或者僅擁有1套。

2、新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。房地產開發(fā)公司和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續(xù)。

3、限購區(qū)域：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)。

4、限購套數：2套，包括新建商品住房和二手住房。

南京非戶口買房條件：

1、外地購房者在南京無住房，提供3年內在南京累計繳納2年及以上個稅繳納證明或社保證明，可以獲得購房資格。

2、能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、限購區(qū)域：南京市全市范圍內。

4、限購套數：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

南京買房注意事項

1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。

5、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽約，注意審查出賣人提供的補充協議。并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。