合伙買房的利與弊

合伙買房的利：可以快速的購買到房子，并且可以減輕買房資金的壓力。弊：合伙買房的風險也是非常大的。比如購房的房子，日后共同來使用，怎么分的問題，畢竟一套房子，有位置、采光都好的，但也有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。

合伙買房有哪些注意事項

1、注意隱形共有權(quán)人，合伙人中如果有一方或者雙方是已婚的，那么其配偶也會對該住房享有一定的權(quán)利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將住房轉(zhuǎn)手的時候，也需要經(jīng)過隱形共有人的同意，這樣無形中也就增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。即使雙方均未婚，但在某方結(jié)婚后，其配偶會否要求在合伙購買的房產(chǎn)上加名，以后出現(xiàn)糾紛又應(yīng)該如何解決，都是需要考慮的問題。

2、簽訂書面協(xié)議，俗話說得好“親兄弟，明算賬”，賬面清楚這樣大家的矛盾也就越少。所以在購房之前合伙買房的雙方首先簽訂一份書面協(xié)議，雙方各持一份，上面寫明出資方式、貸款、產(chǎn)權(quán)分割、稅費、租金、物業(yè)費等等權(quán)責的劃分，越細越好。簽好協(xié)議之后，雙方約定去公證處進行公證。如果雙方中只有一方向銀行申請貸款，協(xié)議里還要寫明另一方的每月支付月供方式，是轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金。關(guān)于住房最后的處理方式也需要注明。這樣萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份協(xié)議可以成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、貸款部分做約定，在現(xiàn)實生活中，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應(yīng)當在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款，實際上由雙方共同還貸，就需要有更加詳細的約定，例如約定款項的進出賬戶，每月還貸也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。這樣可以有效避免一方交出現(xiàn)金共同還貸，但沒有相關(guān)出入賬記錄，萬一產(chǎn)生糾紛難以自證的問題。