合伙買房有哪些風險？

一、合伙買房有哪些風險?

?合伙買房存在四大風險。

1、使用風險

“合伙買房”的住房屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程當中，決策權就很難屬于一個人，購買的住房如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，住房的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

2、合作風險

如果合伙貸款購房的一方準備將住房出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?此外住房出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

3、市場風險

一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

4、稅收方面

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

二、合伙買房有哪些注意事項?

1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)

考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

2.不可忽略“隱形共有權人”

合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該住房享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

3.合伙買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對住房的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后住房出售，A可以不經(jīng)過B的同意。

4.明確貸款權利和義務

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5.只有一個“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不可按時還款的風險。同時，當主貸款人不可還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

另外，合伙買房要注意涉及到的利益關系。比如未來雙方在相關的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題造成無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。

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