自有產(chǎn)權(quán)住房包括安置房嗎

自有產(chǎn)權(quán)住房包括安置房，自有產(chǎn)權(quán)住房是指本人為住房產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。普遍的自有住房有：小產(chǎn)權(quán)房；農(nóng)民房；自建房；宅基地；安居房；集資房；拆遷安置房。

安置房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素造成的風(fēng)險(xiǎn)：

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素造成的風(fēng)險(xiǎn)：

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求，終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素造成的風(fēng)險(xiǎn)：

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)住房買賣合同無(wú)效。

安置房可否買賣轉(zhuǎn)讓

安置房主要有兩種，一種為城市住房拆遷所安置的住房，一種為農(nóng)村征地拆遷所安置的住房，一般都是可以轉(zhuǎn)讓的，拆遷時(shí)，依然會(huì)獲得補(bǔ)償。但政府為解決一部分收入較低的家庭的住房問(wèn)題所安置的住房，只要業(yè)主不具有權(quán)，只具有使用權(quán)的話，則是不可轉(zhuǎn)讓的。