退房會產(chǎn)生違約金嗎？申請退房流程有哪些？

對于初次買房的購房者來說，在買房選房的時候是沒有相關(guān)經(jīng)驗的，在這個過程當(dāng)中就很容易被銷售人員忽悠，有些購房者聽信了銷售人員的話，糊里糊涂的簽訂了購房合同，等到回家細想的時候才發(fā)現(xiàn)不對勁，然后產(chǎn)生了想要退房的想法，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎？申請退房的流程有哪些？

退房會產(chǎn)生違約金嗎？

對于有退房想法的購房者來說，他們比較關(guān)心退房會不會產(chǎn)生違約金，很多購房者會因為違約金而放棄退房，但是每個人退房的理由是不一樣的，在退房之前，購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

購房者在和售房者簽訂購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當(dāng)別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

如果購房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請，向開發(fā)商提出退房申請的時候可以有三種形式，掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時候，購房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購房者還需要等待一段時間，然后開發(fā)商才會退還房款給購房者。退還房款的時候，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

以上就是關(guān)于退房會產(chǎn)生違約金嗎，以及申請退房的流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，購房合同中都會對于退房的情況進行約定，這不僅是保護開發(fā)商的合法權(quán)益，對于購房者來說也是有利的，但是如果是由于不可抗力的原因造成購房者要退房的話，那么這時候退房購房者是需要繳納違約金的。