未網(wǎng)簽退房如何減少違約金 什么情況下可以要求退房

有很多人在買了房子以后卻又發(fā)現(xiàn)后悔了，面對這種情況只可以是要求退房了。不過退房的時(shí)候是需要賠付一定的違約金，那么對于未網(wǎng)簽退房如何減少違約金呢？而且有關(guān)什么情況下可以要求退房？畢竟退房這件事情并不是隨隨便便就可以操作的，而是應(yīng)該擁有一定的基本條件，才可以去要求退房的，并且也要按照相關(guān)的流程去進(jìn)行操作。

未網(wǎng)簽退房如何減少違約金

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

什么情況下可以要求退房

1、延期交付住房：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3％：如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛：開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

對于未網(wǎng)簽退房如何減少違約金？什么情況下可以要求退房？上面的介紹其實(shí)已經(jīng)是非常清楚了，在沒有網(wǎng)簽的時(shí)候，如果想要退房，那么就是應(yīng)該要支付相應(yīng)的違約金，同時(shí)也需要雙方進(jìn)行商議。如果房子的質(zhì)量不合格，或者是開發(fā)商延期交房以及房子的面積偏差高于3％，都是可以要求退房等。