住房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別

1、含義不同：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣，而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案住房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理時(shí)間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。備案在簽訂合同之后，一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

購(gòu)房網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽具有公示和證明作用：

無(wú)論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但會(huì)起到交易的公示和證明作用，在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，即已同時(shí)完成了住房交易的備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽可以防范“一房二賣”：

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。住房在前次網(wǎng)簽沒(méi)有解除之前，不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

3、網(wǎng)簽可以維護(hù)交易安全：

網(wǎng)簽有利于政府對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控，增加交易透明度，維護(hù)房產(chǎn)買賣雙方的交易安全。住房交易網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會(huì)實(shí)時(shí)同步給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，房產(chǎn)交易管理和不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)互通，可以有效避免對(duì)網(wǎng)簽的住房進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)移登記。