貸款房子可以二次抵押貸款嗎

不一定，要看住房的狀態(tài)以及借款人的實(shí)際情況，如果房產(chǎn)通過(guò)專業(yè)評(píng)估后，利用評(píng)估總價(jià)值減去此前貸款的金額，得到的余額就可以申請(qǐng)二次抵押，否則不可申請(qǐng)，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的規(guī)定不同，所以房齡、借款人征信以及房產(chǎn)區(qū)域等情況，都會(huì)被納入審核條件中。

房子二次抵押有什么建議?

1、貸款公司。

那這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況。

要實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢(qián)和你還的錢(qián)差不多的話就沒(méi)有必要折騰了。比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，如果你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸款的意義何在?最好的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

房子二次抵押貸款的條件?

1、二次抵押貸款的住房為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

2、住房是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權(quán)人。住房已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

3、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過(guò)程當(dāng)中收入穩(wěn)定，信用良好有較強(qiáng)的還款能力，一手貸款無(wú)任何欠息行為。