遇到哪種二手房是千萬(wàn)不要買(mǎi)的

1、時(shí)隔數(shù)年的老舊房：對(duì)于那種有二三十年的老房子，里面承載了太多東西，再加上時(shí)間的久遠(yuǎn)，整個(gè)房子的框架已經(jīng)陳舊，即使表層翻新，也存在著很大的安全隱患。

2、陽(yáng)臺(tái)墻角有苔青：如果發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉，一定要小心觀察了，這是排水排不清或者外墻滲水的情況，對(duì)我們的身體健康影響比較大。

3、通風(fēng)采光差：通風(fēng)有些二手房采光通風(fēng)差，空氣不流通、缺少陽(yáng)光的住房，很容易會(huì)滋生細(xì)菌和霉菌，同時(shí)會(huì)讓人感覺(jué)很悶不透氣。

4、住房周圍環(huán)境：在買(mǎi)房時(shí)，一定要看看周圍的環(huán)境如何，是否有重大項(xiàng)目工程通過(guò)，如地鐵、高架公路等，還要觀察一下周圍有無(wú)電塔、鋪蓋的高壓線等，這些周邊之物都會(huì)對(duì)住房磁場(chǎng)造成不好的干擾。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、信息匹配買(mǎi)方看房：首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要高于自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有百分百滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟住房使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到住房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不可交易。

3、雙方交談交納意向金：意向金是指買(mǎi)方為能更快找到理想物業(yè)，在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交意向金并簽訂期限。中介收取誠(chéng)意金后，有針對(duì)性的為買(mǎi)家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房子則退還款項(xiàng)。

4、買(mǎi)賣雙方簽約：簽《買(mǎi)賣合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。住房總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫(xiě)清楚。