不花中介費也能買二手房 二手房私下交易有技巧

雖然現(xiàn)在很多購買二手房的購房者都覺得辦理二手房手續(xù)復(fù)雜，全權(quán)將購買二手房的相關(guān)事情都交給了中介公司，房地產(chǎn)中介公司確實是比較專業(yè)的，但是房地產(chǎn)中介公司為購房者提供二手房交易服務(wù)不是無償?shù)模且杖∫欢ǖ闹薪橘M用的，所以也有一些購房者想要節(jié)省這筆中介費，其實不花中介費也能購買二手房，小編來教大家?guī)渍卸址克较陆灰椎募记砂伞?/p>

二手房私下交易流程有哪些？

1、買賣雙方確定交易意向

二手房市價交易的個難題就是尋找二手房房源的，雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及住房產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實可靠產(chǎn)權(quán)無異議，并且對房子和住房價格都比較滿意，就可以跟賣家商議交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不可忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽合同辦貸款

如果買賣雙方針對房子和住房價格都沒有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因為辦理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

3、辦理過戶手續(xù)

等到住房貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候會涉及到稅費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時候遇到麻煩。

4、住房交接

辦理完過戶手續(xù)之后，不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的，一般也需要等待一周左右的時間才會有新的房產(chǎn)證下發(fā)，拿到房產(chǎn)證之后買賣雙方就可以進(jìn)行住房交接了。而在進(jìn)行住房交接的時候，除了要驗收住房的質(zhì)量和家具這些問題之外，還要注意有關(guān)住房費用的結(jié)算問題，比如說水電氣物業(yè)管理費等，這是很多購房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些問題？

1、二手房房齡

現(xiàn)在大多數(shù)的購房者不管是購買新房還是二手房，都是會通過銀行貸款的方式購買的，畢竟現(xiàn)在的房價這么高，全款買房對于大多數(shù)家庭來說都不容易，只有通過貸款的方式提前實現(xiàn)購房計劃，但是申請銀行貸款也是要滿足銀行的條件的。購買二手房的話，一般銀行會對二手房的房齡進(jìn)行限制，如果是高于30年的房齡，要想申請到影響貸款就比較難了。

2、注意資金安全

由于二手房是私下交易的，買賣雙方之間并不認(rèn)識，也不存在信任，所以說很多二手房交易都會存在一些糾紛。小的糾紛倒沒有什么關(guān)系，如果涉及到住房產(chǎn)權(quán)以及購房資金方面的問題，大家就要引起重視了。購房者不要對賣家太過信任，是在交易過程當(dāng)中保留好所有資金交易憑證，留一筆尾款作為保障。

原本二手房交易就存在比較多的問題，如果是通過中介公司購買二手房就可以盡量減少這些問題的發(fā)生，并且就算遇到這些問題，也有中介公司在其中處理，確實會少很多麻煩，但如果是二手房私下交易的話，這些問題都是需要購房的自己來處理的，所以購房者一定要注意這些內(nèi)容有所了解，以上就是關(guān)于二手房私下交易技巧的介紹了。