二手房貸款是自己去銀行申請嗎

二手房貸款不是自己去銀行申請。一般在購買二手房的時候，是通過中介或擔保公司去辦理二手房商業(yè)貸款的。具體原因如下：

1、銀行不會直接接受個人的二手房商業(yè)貸款。

一般情況下，銀行會要求申請人找一家擔保公司或者中介公司辦理。因為銀行也是要保證申請人的資質足夠的靠譜，需要中介來提前篩選，具備貸款資格的購買者。而且有中介的幫忙辦理起來更順暢，他們懂得各個程序需要做什么，需要準備哪些資料。更何況，中介公司和銀行貸款機構已經(jīng)形成了一個市場，他們是相互合作的關系，獨立的個人很難辦理。

2、個人直接去銀行申請房貸風險太大。

個人去銀行申請房貸其實有很大的風險，大部分朋友其實并不知道房貸的申請政策。很多時候定金繳納了，首付款繳納了再去辦理，貸款的時候發(fā)現(xiàn)自己不具備貸款資格或者在限制貸款的政策當中。

那么，就只能全款購房，或者損失定金和首付款，對購房者來說其實是很不利的。的確如此，購買二手房需要申請房貸，自己去銀行其實并不可取。除非你自己是做住房貸款這一塊，或者從事住房中介行業(yè)，有熟悉的人脈，熟悉整個流程，懂得如何把控風險，如何提交資料。

二手房貸款多久能放款

二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間并不是一個定數(shù)，大概是需要一個月左右不等的時間的。

因為從購房者簽訂住房買賣合同，提出貸款申請，房產(chǎn)評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間，而之后銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然后購房者交付首付款，辦理過戶手續(xù)到領取到房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。

因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看，從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。