安置房和商品房的區(qū)別有什么

1、交易受時(shí)間的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

2、產(chǎn)權(quán)有所不同：安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，但卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。

3、住房質(zhì)量不同：商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安置房的住房質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

4、交易存在風(fēng)險(xiǎn)不同：由于安置房存在的很多的交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而言就會(huì)大一些，安置房就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該住房不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢(shì)改變，從而使得已簽訂的合同失效。

安置房怎么挑選

1、明確住房的具體情況

實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒(méi)有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，被拆遷人的居住水平也會(huì)因此而下降。

如果挑選產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)明所調(diào)換住房的價(jià)款、坐落、用途、面積、朝向、結(jié)構(gòu)、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對(duì)安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不可回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證

建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中不乏“豆腐渣工程”，住房質(zhì)量無(wú)法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時(shí)間之后出現(xiàn)漏水情況，業(yè)主也覺(jué)得很氣憤或是委屈。安置房交付使用前，工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、安全監(jiān)督、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門(mén)的竣工驗(yàn)收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過(guò)一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)證

即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶(hù)只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序開(kāi)發(fā)建造的安置住房，被安置人將來(lái)都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)要經(jīng)過(guò)比較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)使用。

如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)辦證事項(xiàng)有約定，就可以按照約定履行，如果對(duì)辦證事項(xiàng)無(wú)約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問(wèn)題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗(yàn)收，會(huì)存在房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情形，在挑選安置房時(shí)要比較謹(jǐn)慎。