安置房和商品房有何區(qū)別

1、價(jià)格不同

由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無(wú)法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說(shuō)價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺點(diǎn)不可避免。

2、位置不同

從房子的地理位置來(lái)看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)省成本一般不會(huì)挑選中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不可夠完善。

3、產(chǎn)權(quán)不同

買房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

5、質(zhì)量不同

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)的安置房。

買安置房要注意什么

1、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國(guó)有和集資的，如果大家所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些住房是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購(gòu)房者應(yīng)該避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問(wèn)題才行。

4、注意交易時(shí)間問(wèn)題

政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不可上市交易的，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、注意能不可貸款

有很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去銀行貸款購(gòu)買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要住房有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買安置房如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證，那么是不可辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。