個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的

1、個人房產(chǎn)稅的征稅對象是個人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

2、由于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收個人房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個人房產(chǎn)稅。

個人出租住房所得稅怎么算

1、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％

2、首先是個人出租住房計稅依據(jù)，如果申報價格明顯低于市場價格的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定。體算法，根據(jù)支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、具體計算方法是：財產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額＝每次取得的財產(chǎn)租賃收入－合理費用，費用扣除標準為：每次收入不高于4000元的，可以扣除800元；每次收入高于4000元的，可以扣除收入的20％．你的情況計算為：《收入額—準予扣除稅費（營業(yè)稅、城建稅等、其他合理費用）－800元修繕費用》×（1－20％）10％