文章摘要: 當(dāng)然,隨著我國商品房買賣市場的逐漸規(guī)范,簽訂購房合同也逐漸規(guī)范起來,但是依然有很多簽訂購房合同的維權(quán)案例發(fā)生。比如有些購房者會解釋,是簽訂購房合同時銷售人員催得緊,根本沒看清合同條款,所以才沒有注意合同條款。其實,在法律上,這種說法是站不住
當(dāng)然,隨著我國商品房買賣市場的逐漸規(guī)范,簽訂購房合同也逐漸規(guī)范起來,但是依然有很多簽訂購房合同的維權(quán)案例發(fā)生。比如有些購房者會解釋,是簽訂購房合同時銷售人員催得緊,根本沒看清合同條款,所以才沒有注意合同條款。
其實,在法律上,這種說法是站不住腳的。購房者在簽訂購房合同時有哪些要注意?哪些情形購房合同屬于無效合同?這次跟隨小編詳細(xì)來了解一下吧。
簽訂購房合同時有哪些要注意?
注意1、查驗開發(fā)商五證
在簽購房合同之前,開發(fā)商應(yīng)該向購房者出示五證,也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
在查看五證時,購房者要讓開發(fā)商提供原件,同時還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少,要知道五證不全可能造成購房人不可取得房產(chǎn)證,甚至造成購房合同無效。
注意2、明確交房的違約責(zé)任
注意交房是否有賠償,這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,并明確約定不交房的違約責(zé)任,如每一日按支付房款的一定比例支付違約金,同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的,購房人有權(quán)要求退房。
注意3、看清住房面積
根據(jù)國家規(guī)定,住房的實際面積與約定的面積偏差不可高于3%。但是在實際中由于建筑面積各項因素影響,或多或少都有偏差的,有很多業(yè)主因為面積問題與開發(fā)商鬧起來。這一點合同里應(yīng)該有約定,如果偏差高于了3%,買房可以要求退房,如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔(dān),面積少了則要雙倍退還給購房者。
哪些情形購房合同屬于無效合同?
情形1、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。
處理方式:造成合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形2、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
處理方式:造成合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形3、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用,造成買受人無法取得住房。
處理方式:買受人請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。
情形4、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該住房出賣給第三人。
處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形5、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
處理方式:應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。
情形6、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
處理方式:當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
在現(xiàn)實生活中,不管你買房是有經(jīng)驗還是沒經(jīng)驗,大家都要仔細(xì)核對合同內(nèi)容。不管怎么說,購房者都應(yīng)該在簽訂合同前,還是要提前做好相關(guān)功課。
簽訂購房合同時注意什么?看不清別買房了
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
被忽悠簽的購房合同有效嗎
2025-05-10賣房解抵押是什么流程
2025-05-10預(yù)驗房之后一般多久正式驗房
2025-05-10商改住公寓有隱患嗎
2025-05-10爛尾樓退房最新政策
2025-05-10物業(yè)費拖欠被起訴的后果
2025-05-10