哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎

都說買房子是一件非常復雜的事情，確實也是，購買住房需要從選房開始，到入住住房之后都還有可能會涉及到一些問題需要處理的，從選房到入住的過程當中，每一步都非常的重要，花了這么多心思買的房子，相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況，再選房買房也麻煩，今天小編就來講講，哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎？

哪些情況下可以退房？

1、五證不全

并不是所有的開發(fā)商都是在五證齊全的情況下出售住房的，有些開發(fā)商在出售住房的時候還沒有五證，根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。

2、住房存在重大質量問題

接房的時候，都是先要經(jīng)過購房者驗房的時候，驗收住房的時候如果購房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質量問題，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。住房存在重大質量問題包括住房主體部分的質量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的。通常情況下，住房主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

3、開發(fā)商交房嚴重

開發(fā)商交房的情況在我們生活中還是比較普遍的，通常遇到開發(fā)商交房，購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商私自更改樓房規(guī)劃設計

我們購買期房都是按照開發(fā)商提供的戶型圖來挑選的，但如果購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

5、住房面積差高于3％

在驗收住房的時候，有的朋友可能會忘記了測量住房的實際面積，這一點大家要注意，大家收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，高于3％的話，購房者有權向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

申請退房劃得來嗎？

其實當購房者遇到購房問題的時候，首先要冷靜下來思考，千萬不要只想著退房，有些情況下挑選退房其實是劃不來的。比如說開發(fā)商延期交房，這個時候購房者可以看一下工地的狀況，如果房子已經(jīng)修建完成，就剩最后的結尾工作了，這種情況下退房肯定是劃不來的，大家要注意，如果不是房子存在問題，退房并不一定就是的挑選。

以上就是關于哪些情況下可以退房以及申請退房是否劃得來的介紹了，買房子不是件容易事，好多人都是請假或者是休息的時間去看房選房的，整個過程的心酸只有自己知道，當然不希望買了后再退掉，之前劃掉的時間和精力都白費了不說，還要重新再經(jīng)歷一遍。