房產(chǎn)證過戶要雙方本人到場嗎

住房過戶可以不用買賣雙方本人到場，如果本人不可到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要注意的是：有關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

房產(chǎn)證怎樣過戶?

房產(chǎn)證過戶的流程為：

1、首先房主要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，其審查的內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性等等。

2、房子買賣雙方需要簽署購房合同，同時要確定房價、付款方式、定金價格、交房時間等等。

3、房地產(chǎn)管理部門會核實申報銷售價格，并且會對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行評估。

4、根據(jù)合同約定交付房款。如需貸款，可自行或通過中介公司到銀行辦理貸款手續(xù)。要注意的是：貸款申請時間非常嚴(yán)格，一般需要半個月左右的時間才能批下來，不同地區(qū)存在著差異。

當(dāng)銀行審批且同意發(fā)放之后，就可以辦理過戶手續(xù)了：

(1)買賣雙方要按照相關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi);

(2)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;

(3)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

產(chǎn)權(quán)證過戶需要攜帶的證件有哪些

房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件包括買房需攜帶的證件和賣房需攜帶證件。

買房攜帶證件：買方證件身份證原件及復(fù)印件

賣方攜帶證件：

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件

4、房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科)

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

6、如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不可到場，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。