買二手房應(yīng)該問中介什么問題

1、房子的具體房齡和面積，周邊的具體基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，對所在區(qū)域的規(guī)劃情況，學(xué)區(qū)情況，住房的具體性質(zhì)，如果是劃撥的，要交土地出讓金;

2、在微觀上看房子的裝修情況，地板，墻面，天花板，衛(wèi)生間，馬桶漏水或完好程度，廚房的整體配置，房子的隔音情況，周邊的噪音情況，有沒有大型污染源，房子是否有抵押貸款，按揭貸款等。

3、確認(rèn)房子可以滿足自己需求，可以考慮買之后，便是和房主、中介溝通價格及后續(xù)費用的事情了。

通過中介買房要注意什么

1、選取品牌中介

房產(chǎn)中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務(wù)。這時最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔(dān)保費、公積金貸款關(guān)系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規(guī)中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介惡意抬高房價

為了避免不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行商議。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)。另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還作出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程當(dāng)中，可能涉及中介要求購房者在很多文件上簽字。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險，大家注意只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再決定是否簽字。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易的過程當(dāng)中，要注意與中介機構(gòu)來往的書面材料。比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效。