二手房交易中介費用？二手房交易需要交哪些稅費？

現(xiàn)在買二手房，因為會關(guān)系到很多的材料和流程以及一些費用，所以對于一些購房者來說是不太清楚的，所以現(xiàn)在有很多人買二手房的時候都會挑選買房產(chǎn)中介，雖然中介會收取相關(guān)的費用，這也是應(yīng)該的，下面我們來說說二手房交易中介費用？二手房交易需要交哪些稅費？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

二手房交易中介費用

1、分為口頭的咨詢費和書面的質(zhì)詢費兩種的?？陬^咨詢費，按照咨詢的服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費，按照咨詢的報告的技術(shù)難度，工作繁簡要結(jié)合標(biāo)的額大小計收了。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。住房租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計收。住房買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價格的3％。

二手房交易需要交哪些稅費

（一）買方需交稅費：

1、登記費：80／套

2、契稅：1．5％或3％說明：1．5％適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3％。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

3、印花稅：5元

4、手續(xù)費：3元／平米

（二）賣方需交稅費：

1、個人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

2、手續(xù)費：3元／平米

3、營業(yè)稅：1、5．5％或差價5．5％

說明：6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5．5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買高于5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房高于2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該住房購置原價后的余額征收5．5％營業(yè)稅。

4、印花稅：5元

5、評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

上面有關(guān)二手房交易中介費用，二手房交易需要交哪些稅費的全部常識，中介費用主要是看中介給出的一個費用，也沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，所以大家可以多找出幾個中介公司來進(jìn)行對比，這樣就知道自己要挑選哪一種中介了，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>