買房認(rèn)籌方法有哪些要注意

本來(lái)作為對(duì)房地產(chǎn)買賣雙方均有利的一種銷售手段，買房認(rèn)籌是可能讓買家提前決定所需要的房產(chǎn)，而賣方來(lái)說可以回收一部分的銷售資金，那么，買房認(rèn)籌方法有哪些要注意?大家來(lái)了解一下吧。

買房認(rèn)籌方法有哪些要注意

不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往成心操控房產(chǎn)出售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房產(chǎn)，這1/3的房產(chǎn)出售完了之后就對(duì)外聲稱“全部認(rèn)籌”，然后成心制作樓盤熱銷的假象。“越說房產(chǎn)賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人情愿易手，但價(jià)格現(xiàn)實(shí)高出了許多?！睂＜艺嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在做的。”變相占用消費(fèi)者資金,取得認(rèn)籌資歷時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息交還。但有專家則以為，這實(shí)踐是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資辦法”。別的，有專家提示這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他組織并無(wú)任何監(jiān)管辦法。一旦項(xiàng)目顯示問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者自己了。

開發(fā)商隨時(shí)漲價(jià)，認(rèn)籌成“海市蜃樓”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等認(rèn)籌辦法引來(lái)消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人員指出，這種“認(rèn)籌”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)發(fā)布出售價(jià)格，假如“認(rèn)籌”的人數(shù)超出預(yù)期，開發(fā)商將當(dāng)即漲價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂認(rèn)籌無(wú)疑是“海市蜃樓”。排隊(duì)之“謎”,簡(jiǎn)直全部的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人招聘鄉(xiāng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、乃至有人提早今夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。

買房認(rèn)籌中還要注意哪些情況

在一般狀況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參與抽號(hào)(經(jīng)過抽簽的辦法在全部認(rèn)籌者中抽得取得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件交還，這就給“炒家”供給了時(shí)機(jī)。其實(shí)所謂的“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)屢次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的時(shí)機(jī)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)易手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往經(jīng)過關(guān)聯(lián)在一進(jìn)行就先占個(gè)“號(hào)”，然后再易手倒賣。

關(guān)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)兩邊來(lái)說信息不對(duì)稱的銷售，消費(fèi)者自動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)消除盲目購(gòu)買亦或受騙購(gòu)買的時(shí)機(jī)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售是一個(gè)正在展開和逐步成功的新興產(chǎn)業(yè)，大眾自己購(gòu)買居處也是近幾年才進(jìn)行的新鮮事，所以買房者在預(yù)備購(gòu)房之前更需求對(duì)樓市有所了解。因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和探問情報(bào)不是漫無(wú)意圖的大海撈針，要想看出門路還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看，挑選自己的房產(chǎn)，首要要從小區(qū)的整體規(guī)劃下手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占有最多小區(qū)美化的樓盤方位最好，因?yàn)槊阑恢皇琴p心悅意圖景象，它對(duì)阻隔噪音、粉塵，制作不錯(cuò)的小氣候，比方濕度、溫度等非常有用。開發(fā)商在樓盤的出售上有一整套的出售技巧，中間包含：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫出售技巧的“詐騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房產(chǎn)就需求特別的商洽技巧。需求理解的是購(gòu)樓者可以經(jīng)過商洽取得利益包含：出售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣電話安裝費(fèi)、1到2年的處理費(fèi)、其他優(yōu)惠出售贈(zèng)品等。

如果大家考慮投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，希望可以看看相關(guān)的常識(shí)，對(duì)于上面小編講到的買房認(rèn)籌方法有哪些要注意，其中所涉及到的因素大家也要認(rèn)真了解。