住房產(chǎn)權(quán)類型可以分為哪些

1、商品房。基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。

2、經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。

3、央產(chǎn)房。央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”,指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。

4、公房。公房也稱公有住房，是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、國有公司單位自行管理的公房。

5、小產(chǎn)權(quán)房?；谧》慨a(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：

（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；

（2）按住房再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；

（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

6、自建住房

自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)有哪些要注意的

1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

2、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、房改房成本價未補足以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。

4、注意住房用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

5、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。有些城中村的住房以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類住房一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

6、不可買集體土地住房根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。

7、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。