住房產權性質分類有哪些

住房產權性質分類可以劃分為：

1、國家所有住宅;

2、勞動群眾集體所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他經濟組織所有住宅，如聯營公司房產、股份制公司房產、中外合資經營公司、中外合作公司和外資公司、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產等。非住宅類住房主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

住房產權獲取方式

依據我國法律規(guī)定，住房產權可以通過以下幾種形式取得：

1、購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買住房時應注意以下問題：

(1)應考察所購住房是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

(2)應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;

(3)應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設取得。這是住房產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造住房，則該建設者對其所建住房享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程當中應注意下列問題：

(1)應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準;

(2)應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);

(3)應注意住房質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

3、受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。在辦理住房贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的住房贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：

(1)抵押人與抵押權人應訂立書面合同;

(2)應當到有關部門辦理抵押登記手續(xù);

(3)應當注意抵押房地產的合法性;

(4)如果抵押到期，債務人不可履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。

5、繼承取得。我國的《民法典》中所列遺產的范圍中有住房。所謂住房的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的住房具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。