簽訂二手房合同要注意的事項！

買二手房，需要走的流程并不少買新房時的少，找房產(chǎn)中介，選房看房，實地考察，付定金，終于，好不容易選到了自己心儀的房子，并且此時也談好了成交的價格，下一步就是簽訂住房買賣合同了。很多購房者以為，住房買賣合同的簽訂就是隨便簽個名字而已，很輕松的事情，但事實上并不是的，下面小編就來說一下簽訂住房買賣合同時都需注意什么。

一、核對房產(chǎn)的相關(guān)信息

拿到住房買賣合同時，首先你需要查對一下，房主的身份信息與不動產(chǎn)權(quán)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了住房的面積、住房的成交價格以及住房的地址信息。

另外，二手房很容易出現(xiàn)共有人的糾紛，所以，如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程當中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而造成交易失敗。

二、房東的承諾要寫入合同里

一般來說，在進行二手房買賣交易時，有些房主會承諾要留下的家電家具或者一些住房的附屬設施，比如冰箱、電視、倉房等，那么，在簽訂住房買賣合同時，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。

三、交房的相關(guān)信息一定要約定好

延期交房在實際生活中時有發(fā)生，所以住房買賣合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間交房，不要小看這一點，如果沒有準確的時間節(jié)點約束，房主到時拖著不交房，你真的會很頭疼。

四、謹慎交定金

雖說購房定金是一定要交的，但購房定金一定要在房產(chǎn)局查檔后，確認房產(chǎn)沒有問題時才可以交給房主。有些朋友可能會碰到這樣的情況：在簽約當天如果沒有時間查檔的話，定金應交予第三方代為保管，待查檔后再由第三方轉(zhuǎn)交房主。

關(guān)于購房定金的金額，其實法律上也是有相關(guān)規(guī)定的，所以不要支付大額的定金，法律規(guī)定定金是不可以高于總房款的20％的，超出部分是不受法律保護的。

五、騰房押金也要約定好

除了購房定金之外，一般還有個騰房押金，建議在住房買賣合同上要約定騰房押金數(shù)額，在房主結(jié)清物業(yè)、水、電、煤氣、采暖等住房陳欠費用后，交接住房時再把騰房押金交給房主。

可能有些朋友會忽略了騰房押金這個問題，也是可以補救的。如果沒有約定騰房押金，一定要在房款全部結(jié)清前與房主核對好住房陳欠費用，以免日后產(chǎn)生糾紛。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，購房者在簽訂二手房合同時，最重要的就是要將重要的事情落實在合同里，畢竟俗話也有說“口說無憑”，簽合同的目的就是害怕日后產(chǎn)生糾紛時，得有個書面的證據(jù)，所以不管買賣雙方有什么附加的約定都寫在合同上，避免發(fā)生糾紛時有理說不清。