售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？簽訂售房合同要注意什么問題

當人們進行住房買賣之后，都需要簽訂購房合同，這樣可以保證雙方的權益。你知道售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些嗎？售房合同的主要內(nèi)容雖然有比較大的變化，但只要把要點包括在里面的話，購房合同就具有法律效應。簽訂售房合同要注意什么問題？任何人在簽訂合同之前，都需要仔細的查看合同的內(nèi)容。

售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？

1、甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。

2、甲、乙雙方經(jīng)商議達成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

3、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。

4、稅費分擔，經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。

5、甲方應結清住房交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。

6、上述房產(chǎn)風險責任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關。

7、合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程當中發(fā)生的爭議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

8、合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

簽訂售房合同要注意什么問題？

1、關于中介。

二手房交易時買方不應只注重住房本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的和手續(xù)費等問題。

2、看似維護自身利益的陰陽合同。

為了以達到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。簽訂住房買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。

3、確定房產(chǎn)的擁有人。

當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

4、清楚交易的步驟。

履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題。雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、住房面積要介紹清楚。

一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應高于合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。

簽訂售房合同要注意什么問題？關于簽訂合同需注意的問題，上文中已經(jīng)做了簡單的介紹。不過很多人都懂得利用合同中的漏洞讓自己的利益化，所以人們一定要多加注意，這樣才能避免意外情況發(fā)生。售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？這個問題在上文中已經(jīng)做了簡單的解答，感興趣的人可以了解一下。