延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

延期交房違約金有哪些組成?

在開發(fā)商延期交房之后，根據(jù)購房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。

通過上面這個(gè)計(jì)算方法，購房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。要注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計(jì)算;逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。

延期交房如何處理?

1、解除購房合同

在碰到延期交房這個(gè)事情，不同人的做法不同，但是可以挑選解除購房合同的。開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

一般來說，如果購房者與開發(fā)商在購房合同中已經(jīng)有約定的話，那么就按已約定延期交房違約金來執(zhí)行。如果是未約定延期交房違約金的話，這個(gè)處理方法就有些麻煩了，是需要第三方部門來進(jìn)行的，即按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來。

事實(shí)上，延期交房違約金并沒有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)，延期交房時(shí)，開發(fā)商需要付多少違約金，這是因人因房因情況而定的，即具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)在買賣雙方身上。不過，對于延期交房違約金，有些開發(fā)商會提出用物業(yè)費(fèi)來抵押，這是不合法的，購房者可不要就此妥協(xié)。

比如，有些購房者就會在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)會約定延期交房的條款：違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三。