二手房驗房需要中介在場嗎

二手房驗房不強制要求中介在場。交房時中介的主要作用是見證作用，當時合同上寫上去的哪些該留的東西留了沒有，房東有沒有惡意破壞家里的裝修，抄清水、電、氣表，看這些費用都結(jié)清沒有。

二手房驗房的重點是什么

1、確認住房結(jié)構(gòu)

大多數(shù)的朋友購買了二手房之后，都會將二手房重裝一下，按照自己的喜好來設(shè)計，考慮到這一點，購房者再驗收住房的時候，一定不可忽視了驗收住房的結(jié)構(gòu)。重點關(guān)注住房的動線是否合理、水電管線的走線以及設(shè)計是否符合現(xiàn)代人的需求。另外還要注意仔細看一下屋頂天花有沒有滲水地方現(xiàn)象，墻面有沒有裂縫、脫皮等問題。

2、注意設(shè)施設(shè)備狀況

購房者不僅要關(guān)注室內(nèi)常用的一些設(shè)施設(shè)備，一些不常用的也不可忽視了，在驗收室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的時候可以時機操作一下。比如打開水龍頭觀察一下水中是否含有鐵銹或其他雜質(zhì)，水壓如何，驗收住房的時候，還可以帶上一些工具，比如電筆之類的，測一下各個開關(guān)和電器是否通電，還可以拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢驗各個分盞是否能控制各分支線路。

3、分時段驗房

驗收住房也是要講究時間的，挑選晴天去驗房，適合觀測房間通風采光以及外墻狀況，如果是挑選下雨天去驗收住房，則方便檢驗屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。而晚上驗收住房則便于購房者觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音。

4、注意是否有私搭私建的部分

大多數(shù)的二手房都是有人居住過的，所以很多二手房都存在私搭私建的問題，私搭私建的部分都屬于違規(guī)建筑，隨時可能被物業(yè)公司責令拆除，所以大家在驗收住房的時候要重點關(guān)注這個問題。購房者重點要看房子是否占用了屋頂平臺、走廊，是否有隔間或人為封閉的陽臺等。