二手房收房注意事項 備好工具細驗房

現(xiàn)在二手房的買賣十分火爆，作為收房業(yè)主，我們需要知道二手房收房要注意哪些事項，以及收房時需要交接的資料和工具才能保證自己的利益。

一、二手房收房需要帶的工具

一個塑料盆——檢測下水，一個空鼓錘——檢測墻面、地面空鼓問題，一個塞尺——檢測一些縫隙的寬度是否標(biāo)準(zhǔn)，一盒卷尺——用于檢測，一個萬用表——檢驗住房各個電路的通電情況，筆+計算器各一個——計算數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)以及簽字。

二、二手房收房注意事項

1、時間：一般正常的驗房需要兩三個 ，所以業(yè)主好把驗房時間安排在上午八點半或下午兩點半，以免耽誤午飯或晚飯。

2、資料：在收房時，需要原業(yè)主或物業(yè)提供五份資料——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，這些資料都是在收房時可以帶走的，若是原戶主準(zhǔn)備充分，或是物業(yè)準(zhǔn)備充分，那么一般十 就可以完事。

3、驗房：首先先核對戶型面積是否與合同書一致，若是面積偏差不高于3%，那么就視為合格。重點要看房子有沒有違法改造的區(qū)域，若是有那么這樣的房子就不可要。然后要檢驗門窗、陽臺有沒有裂縫、滲水問題，檢驗墻面地面的平整度，天花有沒有裂縫，判斷一下房子的基本裝修屬于哪個等級的。

以上都屬于大環(huán)境的檢驗，在檢驗完這些沒問題以后，就要重點檢驗一下水電燃氣的情況了。首先檢驗自來水的水質(zhì)及水壓，然后再來檢驗電路情況，確認房子的供電容量，以防電容量太小不可帶動空調(diào)。燃氣也是檢驗的重點，燃氣是否暢通，關(guān)系著日常做飯的問題。還有住房的供暖系統(tǒng)屬于自供暖還是市政供暖，供暖費是多少，熱水是小區(qū)供應(yīng)還是使用熱水器。這些都是二手房收房需要考慮的問題。

4、繳費、拿鑰匙：通常驗房都是由物業(yè)陪同的，他們應(yīng)該會在驗房前就找你要物業(yè)費，先和他們商量好，別繳費。等到驗完房，覺得沒有問題之后，再繳付物業(yè)費。然后從物業(yè)那兒拿來鑰匙，包括樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等鑰匙。