征收房產稅的作用是什么？

1.抑制炒過房的和將要炒房的

房地產行業(yè)可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。房產稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，下降去收益預期，遏制房地產的投資需求。

當然，試點地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。

2.避免過分依賴土地財政，促進地方政府戰(zhàn)勝短視

以前，地方財政的主要收入很多來自房地產行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源，而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的都由消費者來買單。房地產稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過于依賴房地產發(fā)展的情況。

3.調節(jié)貧富差距

如果把房產稅看作房地產稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉變，意味著實際上是財產稅的一部分。如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。財產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。

4、合理利用土地

開始征收房產稅在一定程度上可以抑制“炒房”的行為房地產稅對房地產保有環(huán)節(jié)征收，對閑置的土地和空置的住房也要繳稅。這樣可以促進房地產開發(fā)商節(jié)省使用土地，盡量減少土地閑置，達到土地資源的合理有效利用。

5、健全財產稅體系，規(guī)范財產稅制度

財產稅是世界大多數(shù)國家普遍設置的稅制，是一個國家稅收體系的重要組成部分，構成西方國家地方政府財政收入的重要來源，平均占地方財政收入的50%以上。

很多人主張征收房產稅，理由是能下降房價，對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。但是下降稅收就能讓促進經濟發(fā)展，也是天方夜譚，征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，使購買變得更加困難。

房產稅的作用雖說很大，但是任何新稅種必須先立法后征收必定要在在稅收法定原則下，財政部部長肖捷日前首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

房產稅何時征收：按年征收

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7、房地產開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產稅。

征收房產稅，剛需將成為最大受益者!

不管從哪一個角度來看房產稅出臺的主要目的還是要盡可能的保護剛需的利益，所以對于那些手里只有一套房或者是兩套房的剛需來說完全沒有必要擔心，因為如果只有一套房的那么根本就不會向你收稅，就算你有兩套房第二套的收稅標準也會是一個很低的水平。不過雖然國家對房產稅的出臺作出了表態(tài)，但因為程序的原因要等到房產稅的出臺可能還需要一段時間，而在這段時間里樓市調控政策帶來會繼續(xù)保持穩(wěn)定。