購(gòu)房定金多長(zhǎng)時(shí)間有效

購(gòu)房定金有效期見(jiàn)合同上的約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20%。

因限購(gòu)而解除購(gòu)房合同能索賠嗎

國(guó)家為加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年連續(xù)出臺(tái)新的限購(gòu)，限貸政策，這一政策的出臺(tái)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。

限購(gòu)政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一批涉及住房限購(gòu)政策的住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。法院在處理這類(lèi)案件時(shí)，依據(jù)住房限購(gòu)政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，確保司法審判與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會(huì)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購(gòu)政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持。合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將已收取的購(gòu)房款或者定金返還給買(mǎi)受人。

當(dāng)事人一方因政策限購(gòu)解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)造成當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，人民法院會(huì)酌情予以支持。

但是需要特別說(shuō)明的是，如果住房買(mǎi)賣(mài)合同依約定期限可以實(shí)際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，人民法院將支持守約方的要求對(duì)方賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。

什么是定金合同

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同。同時(shí)，定金合同具有定金罰則的效力。

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時(shí)它又具有合同共性以外的特征。

1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無(wú)效，定金合同必然無(wú)效，而定金合同無(wú)效，主合同并不因此無(wú)效。

2、實(shí)踐性，定金合同是實(shí)踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

3、要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。