個(gè)人購(gòu)房協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

雖然人們一直都在抱怨房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，但是在大家抱怨的同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)房子的銷(xiāo)售量并沒(méi)有下降，很多人在抱怨的同時(shí)也在想辦法購(gòu)買(mǎi)房子，大家都擔(dān)心以后偶的房?jī)r(jià)會(huì)更高，也都想要早點(diǎn)買(mǎi)到房子，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家可能會(huì)簽訂個(gè)人購(gòu)房協(xié)議，那么個(gè)人購(gòu)房協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

個(gè)人購(gòu)房協(xié)議是什么？

購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？

一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

二、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。

四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于主合同標(biāo)的額的20％，高于部分無(wú)效。

以上就是個(gè)人購(gòu)房協(xié)議是什么？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)，是雙方確定了房子買(mǎi)賣(mài)之后需要簽訂的，一旦簽訂了個(gè)人購(gòu)房協(xié)議，大家就要做到購(gòu)房協(xié)議中寫(xiě)到的事情，簽訂的時(shí)候也要看看這些條款是否有不合理的，這里說(shuō)到的注意事項(xiàng)，簽訂的時(shí)候也要多注意。