先買(mǎi)房還是先賣(mài)房

1、有房有貸有資金

如果你有套房子，但還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦挑選了先買(mǎi)房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣(mài)掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新的房子，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

2、有房無(wú)貸有資金

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子完全可以延后再議，先買(mǎi)下中意的房子好好住著才是正事。至于賣(mài)房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

3、有房無(wú)貸無(wú)資金

對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣(mài)再買(mǎi)才是好的挑選。先把房子賣(mài)了，然后等拿到賣(mài)房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房者貸款時(shí)還能享受到首套房的優(yōu)惠。

4、多套房無(wú)貸款

如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買(mǎi)還是先賣(mài)就可以由自己說(shuō)了算。既可以先買(mǎi)下想要的房子，也可以先賣(mài)出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議你先賣(mài)房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)，如果手中有多套房產(chǎn)，往往不具備購(gòu)房資格。

賣(mài)房要注意什么

1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。