買房寫孩子的名字影響以后買房嗎

父母買房把子女名字也寫到房本上，對(duì)其子女以后買房是有影響的，在本地有住房登記的，在買房是按二套房來計(jì)算征繳的，其貸款首付等都是按照二套房規(guī)定執(zhí)行。出售住房是需要根據(jù)差價(jià)繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)所述是在外地的住房，外地住房登記是不影響本地住房認(rèn)定的，即外地有一套住房到本地再買房也是按照首套房來計(jì)算的。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

買房寫孩子名字的注意事項(xiàng)

1、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

雖然是父母出資以孩子的名字購(gòu)買住房，但是該住房是登記在孩子名下的，是屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，如果父母婚姻破裂要離婚的話，財(cái)產(chǎn)分割就會(huì)成為一個(gè)很大的問題。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

2、父母不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母買房寫孩子名字這種事情是很普遍的，但是如果父母出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈，卻不可隨意的出售孩子的房產(chǎn)，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果父母要出售孩子名下的房產(chǎn)的話，那么首先需要取得孩子的監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：此外，出售孩子的房子的目的必須是為了孩子，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)是不被允許的。

3、對(duì)孩子今后買房產(chǎn)生影響

如今的房產(chǎn)政策控制得非常嚴(yán)格，如果父母買房寫孩子名字，孩子又想另外買房的話，那么就會(huì)受限購(gòu)限貸政策的影響。如果孩子婚后想要買第二套房時(shí)可能要交更多的稅費(fèi)，比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。