房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦還是業(yè)主自己辦

新房的房產(chǎn)證既可以由購(gòu)房者本人來(lái)辦理，也可以由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)代為辦理。通常情況下，購(gòu)房者才是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過(guò)值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?

1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不可委托他人辦理。

2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：

(1)：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(3)：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I(mǎi)賣(mài)，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

房產(chǎn)證上加名字需要什么證件?

一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去住房交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字：1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字:情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。

2、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。