契稅上調(diào)，買房成本要增加嗎

不會。其實這種擔憂完全可以打消。因為此次新通過的《中華人民共和國契稅法》，在契稅稅率上與我國1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》是完全接軌的。《暫行條例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺，是我國契稅征收從“條例”向“法”的重要進步。

那么，既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么目前買房一直都是按1%-2%來收的呢?對此，有稅務人士表示，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。這意味著，目前購房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。

這位人士表示，在我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，契稅減免也是調(diào)控的一項常規(guī)工具。對于目前一些地方流傳的“9月份之后買房成本會上漲”的說法，其實更多是個別房地產(chǎn)經(jīng)紀人和銷售人員借契稅法出臺慫恿購房者加快交易的手段而已。

契稅稅率由誰制定?

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。