房產(chǎn)契稅是如何征收的

當住房產(chǎn)權(quán)進行變更時，購房者需要向國家繳納一定的稅費，這就是我們平時所說的契稅。契稅通常在辦理房產(chǎn)證時一并繳納，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，不同地區(qū)對于契稅的征收標準也是不一樣的，下面跟著小編一起來了解一下，房產(chǎn)契稅是如何征收的。

根據(jù)規(guī)定,購買90平及以內(nèi)的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。這里所指的首套房必須要同時滿足以下三個條件:購房人年滿18周歲,建筑面積為90平方米及以下的住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人名下沒有房產(chǎn)。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。

總的來說,首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

目前除北上廣深四大城市以外，全國大部分地區(qū)規(guī)定面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

關(guān)于如何界定首套住房，主要以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，到當?shù)氐淖》抗芾碇行牟樵冑彿啃畔ⅰＪ芾韨€人購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《購房證明》。

以上是關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收的相關(guān)介紹，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30天內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納住房購買契稅，大家要注意時限性。