房產(chǎn)契稅如何征收

在我國(guó)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更是需要繳納稅費(fèi)的，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較迅速，而住房契稅也已經(jīng)成為很多地方主要的財(cái)政收入之一，有很多買(mǎi)房的朋友對(duì)于契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不太熟悉，下面為大家介紹我國(guó)的房產(chǎn)契稅如何征收。

1.住房契稅的分類(lèi)

一、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)。

二、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、住房?jī)r(jià)格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或住房原始價(jià)值。

三、是按照土地盈利定價(jià)。這種情況是比較少見(jiàn)的，比如在十年前,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。

2.計(jì)算方法

根據(jù)我國(guó)法規(guī)規(guī)定，當(dāng)前我國(guó)實(shí)施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。目前經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，實(shí)施調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。

根據(jù)上述政策規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)的住宅在80平方米并同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的，可減按1%稅率征收契稅。

以上是我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)契稅征收的相關(guān)規(guī)定，從政策層面可以看出，當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)上的首套剛需和二套改善性需求，政策優(yōu)惠的力度比較大，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)分類(lèi)調(diào)控的理念，對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)配置具有積極的引導(dǎo)作用，真正地體現(xiàn)了當(dāng)前我國(guó)房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控原則。