住房租賃合同必須備案嗎？住房租賃備案需要交多少稅

很多人在慢慢的住房租賃當(dāng)中知道了簽署一個(gè)合同的重要性，這樣在關(guān)鍵時(shí)刻是可以很好的區(qū)分彼此的權(quán)利還有義務(wù)，但在這樣的進(jìn)行當(dāng)中并不是只是簽約那么的簡(jiǎn)單有時(shí)候還需要進(jìn)行備案，很多人會(huì)問(wèn)住房租賃合同必須備案嗎？住房租賃備案需要交多少稅下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、住房租賃合同必須備案嗎

１、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在３０日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

２、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

３、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國(guó)土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和住房管理局備案了。

第二、住房租賃備案需要交納的稅款

在進(jìn)行住房租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：

營(yíng)業(yè)稅：５％稅率計(jì)征；　城建稅：７％稅率計(jì)征；費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依３％，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依１２％的稅率計(jì)征；土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單位等級(jí)稅額”如下：

城市的稅務(wù)/0.9元至30元不等；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在１％－５％之間，普遍在２％－2.5％之間以上加起來(lái)，可能到了租金的20％了

以上就是住房租賃合同必須備案嗎和住房租賃備案需要交多少稅的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行交稅的時(shí)候需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍l件進(jìn)行合理的繳費(fèi)，希望上面的介紹對(duì)您更好的認(rèn)識(shí)到住房租賃備案有所幫助。