辦理房產(chǎn)繼承需要公證嗎

可以公證也可以不公證。隨著廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知的頒布，住房遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由申請(qǐng)人挑選是否需要公證。

房產(chǎn)繼承公證要注意什么

1、房產(chǎn)繼承公證的分類(lèi)

房產(chǎn)公證主要是分為了三類(lèi)：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證，但是現(xiàn)在會(huì)立遺囑的人其實(shí)已經(jīng)不多了，現(xiàn)在最普遍的法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等。

2、房產(chǎn)繼承公證材料

如果大家想要辦理房產(chǎn)繼承公證，那么在辦理公證之前，大家就需要把辦理公證時(shí)所需要的東西給準(zhǔn)備好，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準(zhǔn)備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時(shí)間

當(dāng)大家把辦理公證時(shí)所需要的資料給上交之后，公證機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)大家所提交的資料進(jìn)行審核，如果公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為大家所提供的證明材料真實(shí)、合法、充分的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。不過(guò)這只是正常情況下的辦理時(shí)間，如果遇到一些意外情況，那么大家所需時(shí)間就需要另外計(jì)算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證

當(dāng)大家在辦理房產(chǎn)公證的手續(xù)之前，大家還應(yīng)該去把住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題給了解清楚才行，對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關(guān)系是如何的，如果是夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)不可繼承?

1、公租房

由于近些年的各種福利政策，公租房在房產(chǎn)市場(chǎng)中很多人會(huì)挑選申請(qǐng)公租房來(lái)居住，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格比較便宜，但是公租房的性質(zhì)是租賃居住者沒(méi)有所有權(quán)，所以也不可進(jìn)行繼承，因?yàn)楣夥康乃袡?quán)是屬于國(guó)家政府的。雖然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通過(guò)申請(qǐng)的方式來(lái)繼續(xù)承租，但是在某些地方公租房是不可繼承的，只允許同戶口的繼承人可以向住房所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，然后繼續(xù)承租該住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

在房產(chǎn)市場(chǎng)上還有一種比較特殊的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也是以同樣的價(jià)格便宜比較出名，但是小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地面上的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證因此也是不可辦理繼承的。而且小產(chǎn)權(quán)房在各種法律法規(guī)中是不認(rèn)可其住房產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不允許農(nóng)村土地面上的住房被城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)，也不允許上市交易，更別說(shuō)承認(rèn)他的住房產(chǎn)權(quán)了，此類(lèi)住房也不屬于繼承法上的房產(chǎn)，因此不可繼承。

3、宅基地面上的住房

宅基地面上的住房也是不可進(jìn)行繼承的，因?yàn)檎刂挥斜炯w組織成員才可以申請(qǐng)渠道，而且是一戶一宅的原則，所以它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題，如果繼承人不是本集體組織的成員的話，那么就不可繼承該住房。