二手房驗房后有問題之后怎么處理

1、確定住房質量的具體情況，可先到住房質量鑒定機構進行鑒定。

2、確定問題是否屬于質保范圍。如果是，可以在質保期內主張質保;相反，這個問題不屬于質保范圍，或者人為損壞，二手業(yè)主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

3、如果二手房結構存在重大質量問題，影響了買方的正常生活和使用，買方可以與業(yè)主解除銷售合同，并要求業(yè)主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

二手房驗房的技巧有哪些

1、驗房準備

購房者在驗房之前應該做好充足的準備，了解和掌握如何驗房的常識，準備好驗房工具，可以事先準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓，準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況，準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記，準備記事本，水盆，手電筒等。

2、驗收住房質量

有的朋友在驗收二手房的時候會著重關注住房的裝修，其實購房者應該將重點放在驗收住房質量上，住房的質量是一定要仔細檢驗的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。住房的裝修檔次直接決定了房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

3、清點家具、鑰匙等

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

4、檢驗水電寬帶等過戶情況

新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。如果這些費用不繳納清楚，那么在住房購入后相關公司找上門來，新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據最后一次老房主繳納費用的單據核對住房表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。

5、查詢維修金和物業(yè)費情況

住房購買時業(yè)主都有住房維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。另外購房者驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。