住房買賣交易時如何防騙

1、客戶挑選房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮。

2、要注意房子價位的標(biāo)識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價。

3、客戶挑選住房，尤其在挑選期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購買有實(shí)力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對建筑商的挑選也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

4、還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

買房時要注意避開哪些陷阱

1、品牌陷阱：購買住房的時候，很多購房者喜歡挑選一些大品牌的開發(fā)商，有不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的品牌，但實(shí)際上是個人所有或者是個人承包，建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓宇開發(fā)。所以，購房者在買房之前一定要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。

2、精裝房陷阱：現(xiàn)在不少樓盤都推出了精裝房，購買精裝房確實(shí)要比購買毛坯房省事很多，很多工作忙或者不太懂裝修的購房者，一般都會挑挑選買開發(fā)商賣的精裝房，直接拎包入住，但是要注意以次充好的“衣柜”、甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，小編建議大家在購買精裝房時必須做驗(yàn)房工作，找比較靠譜專業(yè)的驗(yàn)房師傅。

3、15分鐘生活圈：時間對于現(xiàn)在的人們來說非常的重要，上下班時間，出去買菜的時間能少則少，很多開發(fā)商抓住了購房者對地段的需求性，打出“距離XX商圈僅X分鐘車程”“15分鐘生活圈”等廣告，吸引購房者買房。但是這些廣告亦真亦假，生活的便捷程度也難以摸清。購房者有時間最好去實(shí)地考察一下和實(shí)際感受一下，生活的便捷度也能得到保證。

4、特價陷阱：雖然看到特價房，很多購房者都會非常的動心，但是特價房銷售其實(shí)也是存在陷阱的，一般在節(jié)假日，有些樓盤會打出吸引人注意的“特價房”廣告。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。所以，買房時一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所迷惑了。