簽訂住房買賣合同時(shí)有哪些內(nèi)容是要注意的

1、查驗(yàn)對方身份：如果大家在買房的時(shí)候已經(jīng)到了簽訂住房買賣合同這一步，那么大家在簽訂之前一定要確定好住房的產(chǎn)權(quán)人到底是誰，因?yàn)榉梢?guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、查開發(fā)商的五證：如果購房者所購買的房子是新房，那么購房者與開發(fā)商那邊簽訂住房買賣合同的時(shí)候就應(yīng)該讓開發(fā)商把五證拿給自己看看，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、寫清違約責(zé)任：當(dāng)大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要把開發(fā)商違約怎么處理的內(nèi)容給標(biāo)準(zhǔn)清楚才行，比如說如果開發(fā)商違約，那么就需要承擔(dān)每日萬分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

4、口頭承諾要落實(shí)到合同里：銷售人員在出售房子的時(shí)候肯定都是希望購房者可以去購買的，所以有不少的銷售人員在給購房者推銷房子的時(shí)候都會(huì)承諾贈(zèng)送面積，但是等到實(shí)際交房時(shí)，購房者才會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把銷售人員的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

購房協(xié)議中哪些內(nèi)容必不可少

1、住房基本情況：購房協(xié)議中的前部分通常都是關(guān)于住房基本情況的描述，住房的基本情況包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房價(jià)和付款方式：住房的價(jià)格是多少，房款的具體支付方式，通常在購房協(xié)議中都是有寫明的，住房價(jià)格指的是住房買賣交易的成交價(jià)格，購房合同明確了房價(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，所以購房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房價(jià)格和付款方式的相關(guān)條款。

3、住房交接事項(xiàng)：購房合同中如果沒有住房交接的具體規(guī)定，那么在買賣雙方進(jìn)行住房交接的時(shí)候多半會(huì)出問題，住房交接的時(shí)候涉及到的事情比較多，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在購房協(xié)議中。