什么樣的住房買賣后不會產(chǎn)生糾紛

新房住房買賣應(yīng)具有“五證”，“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》這些證件，有五證的房子就是合法合規(guī)可以正常交易的房子。如果買的是二手房就要挑選產(chǎn)權(quán)完好的房子，就是說需要有房產(chǎn)證，且是允許交易的房子。

買房都應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、很多人總是把房子的價(jià)位看在首位，以為只要房價(jià)單價(jià)便宜就是賺到，這種想法太過于前面。同等區(qū)域、同等地段的房子價(jià)格如果相差太大，就要慎重考慮了，要了解清楚便宜的點(diǎn)在哪里，還要確保房子的質(zhì)量沒有任何問題。

2、有些人總是把注意點(diǎn)全都集中在房子上面，其實(shí)除了房子以外，周圍的環(huán)境也是要考慮的一個(gè)事項(xiàng)。周圍必須要交通、生活都比較便利，方便人們的出行居住，像一些荒涼的地段最好不要買。

3、有些人總是喜歡買較大面積的房子，其實(shí)根本沒有必要。只要可以滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費(fèi)，甚至還會加重我們的生活負(fù)擔(dān)，增添一些額外的煩惱。

4、買房時(shí)要選好樓層，不要挑選底層和頂層。底層濕度比較大，采光條件非常差，進(jìn)入夏季以后還容易遭受蚊蟲地叮咬，平時(shí)還要忍受噪音，不利于人們的生活。頂層特別容易出現(xiàn)冬冷夏熱的問題，時(shí)間一久還會漏水，影響人們的生活。

5、盡量不要繳納定金，定金本來就沒有明文規(guī)定必須強(qiáng)制性繳納，所以業(yè)主完全可以挑選不交。一旦交了定金，后期如果出現(xiàn)問題以后也很難退回，讓自己處于不利的地位。

買房的流程

1、看房挑選

現(xiàn)在的房價(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評估，然后再挑選適合地段和戶型。要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對比，挑選比較適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤?，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時(shí)候，要特別注意避免掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到住房預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

5、收房驗(yàn)房

收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。