二手房真的會跌嗎

二手房價格走勢并不是只漲不跌的，所以真的可能會出現(xiàn)下跌的情況。無論新房還是二手房，價格走勢一直以來都是有漲有跌的，主要是根據(jù)市場的需求、樓市政策等多個因素決定的。

買二手房要注意什么

一、結構狀況

二手房要注意住房的結構問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內部結構如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果住房的結構有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。

二、住房質量和房齡

二手房交易過程當中會存在原房主故意隱瞞買家住房質量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于住房的質量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢驗，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否堅固等等問題。

此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。

三、產權狀況

產權狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產。很多時候，因為住房共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產權現(xiàn)狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

四、是否存有遺留問題

原房主的遺留問題主要是針對費用相關的問題，如：住房是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產交易前一定要結算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。