二手房交易過程當中有哪些價格？這幾個需了解

很多購房者在購買住房的時候會對新房和二手房進行挑選，購買新房和二手房雖然流程大概相同，但是它們還是存在很大差別的，不僅是在住房新舊上的差別，在住房價格方面也會有很大的差別，購買二手房的時候，購房者需要對住房價格了解得更多，那么二手房交易過程當中有哪些價格？

1、成交價

住房成交價是在住房交易過程當中買家所需要支付給賣家的價格，但是并不是表示買家買房時所需要支付的全部價格，因為二手房交易過程當中也是需要繳納稅費的，如果是通過中介交易二手房的話，還需要支付中介費用，而稅費和中介費是不包含在成交價里面的。

2、評估價

對于想要貸款購買二手房的購房者來說，在申請貸款的時候銀行會對二手房進行評估，而需要根據(jù)評估所得的評估價來計算貸款額度，評估價是銀行認可的評估機構對交易房產(chǎn)的評估價，這個價格是銀行認可的貸款價格。

3、中介估價

在二手房交易的過程當中，由于買賣雙方都為個人，因此如果雙方互不信任的話，就需要通過中介來進行交易，也會找中介來對住房進行估價。中介人員在檢驗清楚住房的狀況之后，會對住房進行綜合評估，主要是考慮估地理位置、配套設施、住房戶型、使用面積等因素，中介對住房的估價往往在一個范圍內(nèi)，總的來說，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。

4、網(wǎng)簽價

由于二手房過戶之前為了避免一些風險，因此需要對住房進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是障買賣雙方權益的重要方式，所以大家在進行二手房交易的時候千萬不要忽略了網(wǎng)簽這一個步驟。在網(wǎng)簽的時候就需要一個網(wǎng)簽價，所謂的網(wǎng)簽價就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。

5、過戶指導價

網(wǎng)簽的過程當中還會涉及一個過戶指導價，很多購房者對于過戶指導價不了解，不同區(qū)域的、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的住房過戶指導價都是不一樣的，而二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍，但是過戶指導價不可太高或者是太低。

關于二手房交易過程當中有哪些價格的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，由于二手房交易的過程當中本來就會存在很大的風險，所以購房者在購買二手房之前一定要先了解清楚二手房的相關常識，然后再來挑選二手房，對于二手房的各種價格也需要大家進行了解的，主要是為了避免交易過程當中出現(xiàn)風險。