天津二手房購(gòu)買流程

天津二手房購(gòu)買流程之買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

天津二手房購(gòu)買流程之交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除一定金額的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

天津二手房購(gòu)買流程之簽訂買賣合同

這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。

目前，物價(jià)部門并沒(méi)有關(guān)于中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，最終收取多少，由雙方商議即可。每套房子因?yàn)閭€(gè)體情況不一、中介機(jī)構(gòu)不同，可能會(huì)存在差異。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

需要提醒的是，買方也不可一味追求價(jià)格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。天津房產(chǎn)之窗為你提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)成交量、房源數(shù)和資質(zhì)認(rèn)證，為你推選每個(gè)社區(qū)的金牌專家。

天津二手房購(gòu)買流程之選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來(lái)回跑腿。

至于銀行的挑選，中介人員推薦說(shuō)四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約;

2.目前二套房貸有收緊趨勢(shì)，有可能出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

天津二手房購(gòu)買流程之過(guò)戶及交稅

資金托管結(jié)束后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買賣登記。這里不動(dòng)產(chǎn)登記部門將收取如下費(fèi)用：登記費(fèi)50元(住宅);手續(xù)費(fèi)3元/平方米;工本費(fèi)一本免收，兩本以上10元/本;印花稅5元/本。按照規(guī)定，7個(gè)工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，新不動(dòng)產(chǎn)證下發(fā)。

購(gòu)房過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。需要的材料一般有身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后住房出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。

以上就是天津二手房購(gòu)買流程之具體步驟及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)朋友們有所幫助。