二手房出售是住房轉(zhuǎn)讓嗎

二手房出售作為住房轉(zhuǎn)讓的一種具體形式，涉及產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)移。交易過程當中，買賣雙方需承擔契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅及印花稅等多種費用，具體額度依據(jù)住房條件及政策規(guī)定而定。

?二手房出售是住房轉(zhuǎn)讓的一種形式?。住房轉(zhuǎn)讓通常指的是住房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為，其涵蓋的范圍較廣，包括買賣、贈與、繼承等多種方式造成的住房權(quán)屬變更。而出售主要是指通過買賣交易的形式，將住房的所有權(quán)以一定的價格轉(zhuǎn)讓給買方，這是住房轉(zhuǎn)讓的一種常見方式?。

具體來說，二手房出售是指將已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產(chǎn)再次上市進行交易的行為。這種交易形式屬于住房轉(zhuǎn)讓的一種，即通過買賣交易將住房的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人?。

在法律和實際操作中，住房轉(zhuǎn)讓和出售存在一定差異。住房轉(zhuǎn)讓的概念更寬泛，包括買賣、贈與和繼承等多種形式，而出售則是通過貨幣交易的形式進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移?。因此，二手房出售是住房轉(zhuǎn)讓的一種具體表現(xiàn)形式。

二手房出售有哪些費用

二手房出售涉及的主要費用包括契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等?。這些費用具體如下：

?1、契稅?：由買方承擔，根據(jù)住房面積和購房者是否為首套房有所不同。首套房且面積在90平方米以下的契稅為1%，90平方米以上的為1.5%;二套房90平方米以下的契稅為1%，90平方米以上的契稅為2%;三套及以上均為3%?。

?2、個人所得稅?：由賣方承擔，如果住房滿足“滿五唯一”的條件(即取得房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房)，則可以免征。否則，需要按照住房交易差價的20%或者交易總額的1%繳納?。

3、?增值稅?：如果住房取得房產(chǎn)證未滿2年進行交易，需要繳納增值稅，稅率為5%左右;滿2年則免征?。

4、?土地增值稅?：根據(jù)增值額的不同，稅率有所差異。具體計算方法為：土地增值額是通過合同成交價減去一系列扣除項目金額(如上手價格、上手契稅、上手印花稅、交易手續(xù)費以及營業(yè)稅)來得到的?。

5、?印花稅?：買賣雙方各需支付0.05%的稅率，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%?。