二手房購(gòu)房合同要包含哪些內(nèi)容

本文圍繞二手房交易展開(kāi)，詳細(xì)闡述了購(gòu)房合同中的關(guān)鍵條款，包括當(dāng)事人信息、住房標(biāo)的、價(jià)款、履行細(xì)節(jié)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，并介紹了二手房過(guò)戶流程，從核實(shí)購(gòu)房資格到辦理抵押登記，確保交易順利進(jìn)行。

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的。這里應(yīng)寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵;住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

3、價(jià)款。主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5、違約責(zé)任。說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10、附件。說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比不錯(cuò)。

二手房過(guò)戶流程

1、核實(shí)購(gòu)房資格

現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購(gòu)的，買(mǎi)房需要有購(gòu)房資格。購(gòu)房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實(shí)購(gòu)房資格即可，如果不具備購(gòu)房資格，是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管

二手房一般是在過(guò)戶時(shí)辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接。這樣不會(huì)有先過(guò)戶還是先給錢(qián)的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅

核稅指的是計(jì)算二手房過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)主要和住房的年限、住房面積、購(gòu)房者住房套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件

遞件指的是將過(guò)戶所需的資料交給工作人員核實(shí)，看是否滿足過(guò)戶的條件。一般遞件后需要等幾個(gè)工作日再進(jìn)行交稅和取證。

5、交稅

開(kāi)始的時(shí)候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費(fèi)用。在規(guī)定的時(shí)間去交費(fèi)窗口交過(guò)戶的稅費(fèi)。

6、取證

在交稅結(jié)束后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押

如果是全款購(gòu)房，這一步是不需要的。如果是貸款買(mǎi)房，在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)進(jìn)入放款流程，房東才能拿到尾款。