二手房購房合同要包含哪些內(nèi)容

本文圍繞二手房交易展開，詳細闡述了購房合同中的關(guān)鍵條款，包括當事人信息、住房標的、價款、履行細節(jié)、違約責任、爭議解決方式等，并介紹了二手房過戶流程，從核實購房資格到辦理抵押登記，確保交易順利進行。

1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的。這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵;住房的物業(yè)管理費用及其他交費情況。

3、價款。主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。

5、違約責任。說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

6、解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10、附件。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比不錯。

二手房過戶流程

1、核實購房資格

現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要有購房資格。購房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實購房資格即可，如果不具備購房資格，是不可辦理過戶手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管

二手房一般是在過戶時辦理房款交接，但是為了避免風險，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進行房款交接。這樣不會有先過戶還是先給錢的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅

核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費，過戶稅費主要和住房的年限、住房面積、購房者住房套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件

遞件指的是將過戶所需的資料交給工作人員核實，看是否滿足過戶的條件。一般遞件后需要等幾個工作日再進行交稅和取證。

5、交稅

開始的時候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費用。在規(guī)定的時間去交費窗口交過戶的稅費。

6、取證

在交稅結(jié)束后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押

如果是全款購房，這一步是不需要的。如果是貸款買房，在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會進入放款流程，房東才能拿到尾款。