買法拍房的好處和壞處

買法拍房的好處

1、法拍房不限購(gòu)，在全國(guó)許多城市都有限購(gòu)政策，買法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買房但又受限購(gòu)政策約束的人。

2、價(jià)格可能會(huì)便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會(huì)低于市價(jià)，但是法拍房越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運(yùn)氣的。

3、可能有不錯(cuò)的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯(cuò)，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買法拍房的壞處

1、不可貸款，法拍房只能全款，而且要在短時(shí)間內(nèi)付款，對(duì)購(gòu)買人的實(shí)力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實(shí)是主要原因之一，因?yàn)橘I賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長(zhǎng)達(dá)幾年的可能這幾年都不可入住，比較煩人。

3、戶口問(wèn)題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強(qiáng)制要求遷出的，所以可能會(huì)不可遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不可進(jìn)入實(shí)地看房、法院也只能提供幾張圖片。對(duì)房子的具體情況不可很好的了解。

法拍房是怎樣來(lái)的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購(gòu)房者貸款買房后，沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過(guò)拍賣購(gòu)房者的住房，從而補(bǔ)齊貸款。

2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫(xiě)下借款憑證的，在時(shí)間到了之后卻無(wú)法還款。這時(shí)放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒(méi)收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，若財(cái)產(chǎn)中有包括不動(dòng)產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣，拍賣得的房款收歸國(guó)庫(kù)。

4、屬于無(wú)主財(cái)產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長(zhǎng)期沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)，不屬于某個(gè)人的，且沒(méi)有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過(guò)這種情況卻是極其少發(fā)生的。