商品房過戶給子女要交多少費(fèi)用?

1、房產(chǎn)繼承：

房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)，如果住房總價(jià)是100萬，那么繼承費(fèi)用為2萬左右。與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)支出是最低的了。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅。

2、房產(chǎn)贈與：

房產(chǎn)贈與的主要費(fèi)用就是契稅、公證費(fèi)和個(gè)人所得稅，如果住房總價(jià)是100萬，那么贈與費(fèi)用為5萬左右。贈與中的個(gè)人所得稅，一般按照住房差價(jià)的20%或住房總價(jià)的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅。

3、住房買賣：

住房買賣的主要稅費(fèi)就是增值稅、契稅和個(gè)人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。

房產(chǎn)證過戶流程是什么

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。